Projekt protipotresne utrditve stavb
Na tej strani vam želimo podati nekaj osnovnih informacij o projektu protipotresne utrditve stavb: zakaj je potreben, kako bo potekal, koliko bo stal, kakšne so alternative, in podobno.
Vas zanima še več? Vprašajte nas!
Zakaj protipotresna utrditev?
Verjamemo, da ni nikogar med nami, ki se ne bi zavedal, da so stolpnice, v katerih živimo, potresno med najbolj ogroženimi stavbami v Ljubljani. To je potrdila tudi nedavno izvedena študija MOL, ki je pokazala, da naše stavbe ne zagotavljajo niti 10% potresne varnosti ki bi jo morale v skladu z današnjimi standardi. Za varnost naših življenj in našega premoženja je skorajda nujno, da potresno varnost stavb, v katerih živimo, povečamo.
Kdo bo odločal o protipotresni utrditvi ?
Vse ključne odločitve bodo sprejemali etažni lastniki z glasovanjem.
Nihče ne bo odločal namesto etažnih lastnikov in noben ključni korak ne bo sprejet brez etažnih lastnikov. O vseh pomembnejših korakih se bo odločalo na zborih etažnih lastnikov posameznih stolpnic.
Zaradi zahtevnosti protipotresne sanacije bo potrebno odločanje v več korakih, zato bo potrebnih več glasovanj. Pri vsakem glasovanju se lahko etažni lastniki odločijo, da ne nadaljujejo s projektom.
Po katerih korakih se bomo odločali ?
Korak 1: Odločitev za naročilo idejne zasnove (IDZ). IDZ bo tudi osnova za izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN).
Korak 2: Odločitev za naročilo idejnega projekta (IDP). Idejni projekt bo dal že relativno zanesljive podatke o zahtevnosti in stroških gradnje.
Korak 3: Odločitev o pridobivanju gradbenega dovoljenja.
Korak 4: Odločitev o naročilu projekta za izvedbo. Projekt za izvedbo bo določil vse končne detajle in bo predstavljal osnovo za razpis za iskanje najugodnejšega izvajalca.
Korak 5: Dokončna odločitev za protipotresno sanacijo in izbor izvajalca.
Z vsakim korakom bo znanega tudi več o projektu in gradnji in z vsakim korakom bodo naše odločitve lahko temeljile na bolj zanesljivih podatkih. S prvimi koraki se bomo hkrati odločali tudi o vrsti protipotresne rešitve, za katero naj se projektna dokumentacija izdela.
Kakšno soglasje potrebujemo?
50%
za naročilo projektne dokumentacije
75%
za odločitev o zunanji utrditvi in pridobitev gradbenega dovoljenja
100%
za odločitev preureditvi zgornje (terasne) etaže v stanovanja za prodajo
100%
za odločitev o rušitvi in nadomestni novogradnji
Koliko nas bo to stalo?
V okviru študije MOL je bil strošek protipotresne sanacije z zunanjo utrditvijo ocenjen približno 4,4 mio € na blok, kar pomeni v povprečju 100.000 € na stanovanje.
Navedena cena vsebuje celotno izvedbo (gradnjo), projektno dokumentacijo, morebitne dodatne analize, ter nekatere druge nujne stroške.
Zanesljivo oceno stroškov bo možno pridobiti šele na podlagi idejnega projekta (IDP).
Kdo bo plačal protipotresno sanacijo?
Večina etažnih lastnikov nima privarčevanih dovolj sredstev, da bi lahko financirala tako drago protipotresno utrditev stavbe. Računamo lahko na tri dodatne vire sredstev:
1. Subvencije
Subvencij za protipotresno prenovo v tem trenutku ni, se pa na različnik koncih vzpostavljajo mehanizmi in naš projekt ima kot pilotni projekt velike možnosti, da bi subvencijo pridobil, če bo ta možna. Če bomo seveda dovolj hitri.
2. Prodaja skupnih prostorov
V okviru IDZ in IDP bomo poiskali možnosti za pridobitev dodatnih površin za stanovanja na terasni etaži bloka. S prodajo teh stanovanj bi se lahko delno financiral celotni projekt.
3. Garsonjera
Vsako stanovanje bo pridobilo možnost dodatne sobe v novem obodu stavbe. Prostor sedanje spalnice bi se lahko preuredil v garsonjero, ki bi jo lastnik stanovanja lahko oddajal za odplačilo kredita za sanacijo, ali pa prodal za neposredno plačilo stroškov sanacije.
Kdo bo plačal projektno dokumentacijo ?
Mestna občina Ljubljana nam je prišla nasproti najprej z naročilom študije za 15 stolpnic, sedaj pa tudi z obljubo, da bo MOL naročil in kril stroške izdelave občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN), kar sicer običajno krijejo investitorji sami.
Ostalo projektno dokumentacijo pa bomo morali kriti etažni lastniki sami. Naročilo projektne dokumentacije je pomembno, saj šele z izdelano projektno dokumentacijo lahko računamo na pridobitev subvencije.
V okviru projekta bo potrebno naročiti naslednjo projektno dokumentacijo:
– IZP: idejna zasnova
– IDP: idejni projekt
– DGD: dokumentacija za gradbeno dovoljenje
– PZI: projekt za izvedbo
Predvidoma se bo za naročilo vsake faze projektne dokumentacije glasovalo posebej.
Kaj obsega projektna dokumentacije?
Idejna zasnova (IZP) se bo s protipotresno utrditvijo ukvarjala na ravni soseske. Natančno bo preverjena možnost širitve stavb, posebnosti posameznih stavb na njihovi mikrolokaciji, nadomestitev parkirišč, prestavitev komunalnih vodov, pa tudi pridobitev stališč ZVKDS in občine. Izdelan bo en projekt za celotno sosesko. IDZ bo tudi osnova občini za izdelavo OPPN (občinski podrobni prostorski načrt).
Idejni projekt (IDP) se bo ukvarjal z vsakim blokom posebej. Izdelane bodo natančnejše tehnične rešitve za protipotresno utrditev, v tej fazi bodo že upoštevane individualne želje stanovalcev glede uporabe razširjenih delov stavbe in morebitne dodatne garsonjere. IDP že tudi poda dokaj zanesljiv odgovor glede stroška izvedbe. Vsaka stavba naroči in dobi svoj projekt IDP, enako velja tudi za DGD in PZI.
Dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD) je upravna dokumentacija, ki se naredi kot izvleček iz IDP. V tej fazi so vse odločitve glede uporabe dodatnih prostorov dokončne.
Projekt za izvedbo (PZI) je zaključni projekt in predstavlja načrte z natančnimi detajli, na podlagi katerih poteka gradnja. PZI vsebuje tudi popis vseh del in materialov, potrebnih za izvedbo, ki služi tudi za pridobitev ponudb in odločitev o izbiri izvajalca.
Se nadaljuje…..
Stran je še v izdelavi in se bo dopolnjevala sproti. Prosimo vas za potrpljenje, dodatne informacije bodo kmalu na voljo.
Roške in Streliške stolpnice 